2020年泰国房产投资的几大常见群体

现如今,随着国际间经济联系的加强,很多人不再局限在国内开展业务,而是纷纷选择走进国际商务的大潮中,在海外投资市场寻找新的投资机会。相比较传统的实力大国,很多低调的小国家也逐渐走进很多投资者的视线中,比如泰国,近些年就凭借着高度发达的旅游业,吸引了国际上各国的游客前来,泰国房产市场也一度成为很多国际投资者的必选之地。

我相信很多人都有这样的感觉,相比前两年泰国房地产市场的火热,2019年似乎平淡得多。 与其说是平淡无奇,我认为泰国房地产市场正处于调整期,投资者也更加谨慎。

一直以来,“总价低、回报高”一直是泰国房地产的代名词,2010年之前,泰国房地产市场基本上没有中国人,2014年之后,随着越来越多的中国人加入到泰国房产投资市场,泰国也成为国际上一个盛行的投资国。

至于在泰国投资的目的,说得好听是投资,但大多数人都是在跟风,打算利用这个“热潮”,持有三四年翻一番的心态购买在泰国的房产。不可否认的是,中国人真的赚到了,房产价格、租金上涨速度非常快,让他们没有想到。

但是今年不同了,泰国房地产市场正处于调整期。无论是房价还是房源都迎来了拐点,并有所回落。如果你想像往年一样,开始短期投资,追求短期高回报,我建议你多考虑一下。

这一时期的楼市,不适合短线投资,而是适合持长线的投资者,这一时期将有更多的上涨空间,也会给投资者更多的选择余地。

那么,什么样的人群才是潜在的泰国长期投资者呢?我认为有三类:

1、有余钱,又想追求更高收益的投资者

2、考虑在泰国度假养老的人

3、计划带孩子在泰国读取国际学校的家庭

前两类人群,既有需求,又有购买力,是泰国房产的“刚性需求”,大多考虑自己居住。而且从近期咨询的情况来看,泰国养老、养老签、国际学校费用等,都是很多人考虑泰国房产投资的主要原因。随着孩子们在泰国留学,大多数家长会考虑在泰国购买房产,也就是我们常说的“以房养学”。用房子和租金回报支撑孩子在国外完成学业,直到孩子学业完成后,还可以转售或继续持有,是很划算的投资。

第三类是目前的主要购买力。超过90%的人购买小面积公寓。由于房屋总价不高,这些家庭的首付压力不大。曼谷市中心一些最好的地区,现在回报率涨幅已经达到了8%。中国很少有一二线城市能达到这样的回报率。对于第三类人来说,泰国房产无疑是最好的投资、理财产品,不仅房屋安全,最重要的是可以创造稳定的租金收入。

整个2019年泰国楼市,已经进入宏观调整周期,供应减少,开发商放缓,拐点已经到来。从市场走势来看,短期炒房盈利相对减弱,长期租房回报将是泰国地产投资的趋势。

现在随着泰国旅游业的发展,来到泰国开展房产投资的人无外乎就是以上三种人群,不管你是考虑自住养老,还是投资收益,亦或者是为了出租,泰国房产都是一个非常不错的投资选择。而且目前非常适合长期拥有,投资市场也相对比较稳定。再加上目前泰国房产市场整体发展形势不错,所以如果你也有在泰国投资的打算,可以考虑。

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